Podklady pro ocenění
1. Nemovitosti
1.1. Ocenění dle cenového předpisu – cena zjištěná
1.1.1. Nemovitosti nekomerčního charakteru – bez pronájmu
- Výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce
- Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
- Nabývací tituly: smlouvy kupní, darovací, postupní apod., dědické listiny apod.
- Smlouvy o věcných břemenech – pokud jsou
- Geometrické plány – pokud jsou
- Stavební povolení – pokud je
- Kolaudační rozhodnutí – pokud je, případně alespoň informace o stáří objektu
- Projektová dokumentace pokud je
- Dřívější znalecké posudky o odhady – pokud jsou
- Měření radonu – pokud je
- U lesů výpis z LHP
- Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění
1.1.2. Nemovitosti komerčního charakteru – s pronájmem
- Viz. 1.1.1. a dále:
- Všechny nájemní smlouvy v aktuálním znění včetně dodatků
- Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění
1.2. Ocenění cenou obvyklou – tržní hodnota
1.2.1. Pozemek určený pro výstavbu
- Výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce
- Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
- Nabývací tituly: smlouvy kupní, darovací, postupní apod., dědické listiny, dražební protokoly apod.
- Geometrické plány – pokud jsou
- Stavební povolení – pokud je
- Územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby – pokud je
- Vyjádření stavebního úřadu k územnímu plánu apod. – pokud je
- Měření radonu – pokud je
- Informace o stávajících či plánovaných inženýrských sítích v okolí nemovitosti
- Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění
1.2.2. Bytová a nebytová jednotka
- Výpis z katastru nemovitostí na bytovou jednotku ne starší než 3 měsíce
- Výpis z katastru nemovitostí na dům a pozemek ne starší než 3 měsíce
- Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
- Nabývací tituly: smlouvy kupní, darovací, postupní apod., dědické listiny, dražební protokoly apod.
- Prohlášení vlastníka – pokud je
- Smlouvy o věcných břemenech – pokud jsou
- Kolaudační rozhodnutí – pokud je, případně alespoň informace o stáří objektu
- Projektová dokumentace pokud je
- Dřívější znalecké posudky o odhady – pokud jsou
- Informace o stávajících či plánovaných inženýrských sítích v okolí nemovitosti
- Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění
1.2.3. Rodinný dům, rekreační chata
- Výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce
- Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
- Nabývací tituly: smlouvy kupní, darovací, postupní apod., dědické listiny, dražební protokoly apod.
- Smlouvy o věcných břemenech – pokud jsou
- Geometrické plány – pokud jsou
- Stavební povolení – pokud je
- Kolaudační rozhodnutí – pokud je, případně alespoň informace o stáří objektu
- Projektová dokumentace pokud je
- Dřívější znalecké posudky o odhady – pokud jsou
- Měření radonu – pokud je
- Informace o stávajících či plánovaných inženýrských sítích v okolí nemovitosti
- Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění
1.2.4. Nemovitosti komerčního charakteru
- Výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce
- Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
- Nabývací tituly: kupní smlouvy, dražební protokoly apod.
- Smlouva o budoucí smlouvě kupní – pokud je
- Smlouvy o věcných břemenech – pokud jsou
- Geometrické plány – pokud jsou
- Kolaudační rozhodnutí – pokud je, případně alespoň informace o stáří jednotlivých objektů
- Projektová dokumentace - pokud je
- Dřívější znalecké posudky o odhady – pokud jsou
- Všechny nájemní smlouvy v aktuálním znění včetně dodatků
- Roční částka daně z nemovitostí
- Roční částka pojištění nemovitostí – pojistná smlouva
- Informace o stávajících či plánovaných inženýrských sítích v okolí nemovitosti
- Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění
2. Movitosti
- Inventární seznam HIM, obsahující:
- inventární čísla
- název
- výrobní čísla
- pořizovací ceny
- rok pořízení
- označení HIM, kde není vlastník prvním majitelem
- U speciálních strojů a technologických zařízení uvést výrobce
- Informaci o místě uložení – název budovy, patro, místnost – číslo, název
- Záznamy o provedených opravách, renovacích, generálních opravách, modernizacích, rekonstrukcích apod.
- Informace o skrytých vadách
- U speciálních strojů a technologických zařízení normy, technické průkazy, záznamy o provozu, záznamy o speciálních zkouškách a revizích, apod.
- Leasingové smlouvy, nájemní smlouvy, zástavní smlouvy, smlouvy o omezení užívaní apod.
- Doklad o pojištění HIM
- Ocenění movitého majetku zpracovaná dříve
- Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění
3. Podniky
- Účel ocenění
- Informace o firmě
- Výpis z Obchodního rejstříku
- Účetní závěrka s přílohou k datu ocenění
- Audit a výroční zpráva
- Inventury jednotlivých druhů majetku
- Časové rozdělení pohledávek
- Finanční plán
- Sestava DHIM odepsaného
- Informace o leasingu
- Dřívejší znalecké posudky a odhady - pokud jsou
- Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění
4. Další druhy majetku
- Individuální přístup – dle osobní domluvy
