NEMO Consult®, s.r.o.

znalecký ústav
oceňování majetku


Podklady pro ocenění

1. Nemovitosti

1.1. Ocenění dle cenového předpisu – cena zjištěná

1.1.1. Nemovitosti nekomerčního charakteru – bez pronájmu

  • Výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce
  • Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
  • Nabývací tituly: smlouvy kupní, darovací, postupní apod., dědické listiny apod.
  • Smlouvy o věcných břemenech – pokud jsou
  • Geometrické plány – pokud jsou
  • Stavební povolení – pokud je
  • Kolaudační rozhodnutí – pokud je, případně alespoň informace o stáří objektu
  • Projektová dokumentace pokud je
  • Dřívější znalecké posudky o odhady – pokud jsou
  • Měření radonu – pokud je
  • U lesů výpis z LHP
  • Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění

1.1.2. Nemovitosti komerčního charakteru – s pronájmem

  • Viz. 1.1.1. a dále:
  • Všechny nájemní smlouvy v aktuálním znění včetně dodatků
  • Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění

1.2. Ocenění cenou obvyklou – tržní hodnota

1.2.1. Pozemek určený pro výstavbu

  • Výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce
  • Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
  • Nabývací tituly: smlouvy kupní, darovací, postupní apod., dědické listiny, dražební protokoly apod.
  • Geometrické plány – pokud jsou
  • Stavební povolení – pokud je
  • Územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby – pokud je
  • Vyjádření stavebního úřadu k územnímu plánu apod. – pokud je
  • Měření radonu – pokud je
  • Informace o stávajících či plánovaných inženýrských sítích v okolí nemovitosti
  • Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění

1.2.2. Bytová a nebytová jednotka

  • Výpis z katastru nemovitostí na bytovou jednotku ne starší než 3 měsíce
  • Výpis z katastru nemovitostí na dům a pozemek ne starší než 3 měsíce
  • Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
  • Nabývací tituly: smlouvy kupní, darovací, postupní apod., dědické listiny, dražební protokoly apod.
  • Prohlášení vlastníka – pokud je
  • Smlouvy o věcných břemenech – pokud jsou
  • Kolaudační rozhodnutí – pokud je, případně alespoň informace o stáří objektu
  • Projektová dokumentace pokud je
  • Dřívější znalecké posudky o odhady – pokud jsou
  • Informace o stávajících či plánovaných inženýrských sítích v okolí nemovitosti
  • Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění

1.2.3. Rodinný dům, rekreační chata

  • Výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce
  • Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
  • Nabývací tituly: smlouvy kupní, darovací, postupní apod., dědické listiny, dražební protokoly apod.
  • Smlouvy o věcných břemenech – pokud jsou
  • Geometrické plány – pokud jsou
  • Stavební povolení – pokud je
  • Kolaudační rozhodnutí – pokud je, případně alespoň informace o stáří objektu
  • Projektová dokumentace pokud je
  • Dřívější znalecké posudky o odhady – pokud jsou
  • Měření radonu – pokud je
  • Informace o stávajících či plánovaných inženýrských sítích v okolí nemovitosti
  • Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění

1.2.4. Nemovitosti komerčního charakteru

  • Výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce
  • Kopie katastrální mapy ne starší než 3 měsíce
  • Nabývací tituly: kupní smlouvy, dražební protokoly apod.
  • Smlouva o budoucí smlouvě kupní – pokud je
  • Smlouvy o věcných břemenech – pokud jsou
  • Geometrické plány – pokud jsou
  • Kolaudační rozhodnutí – pokud je, případně alespoň informace o stáří jednotlivých objektů
  • Projektová dokumentace - pokud je
  • Dřívější znalecké posudky o odhady – pokud jsou
  • Všechny nájemní smlouvy v aktuálním znění včetně dodatků
  • Roční částka daně z nemovitostí
  • Roční částka pojištění nemovitostí – pojistná smlouva
  • Informace o stávajících či plánovaných inženýrských sítích v okolí nemovitosti
  • Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění

2. Movitosti

  • Inventární seznam HIM, obsahující:
    • inventární čísla
    • název
    • výrobní čísla
    • pořizovací ceny
    • rok pořízení
    • označení HIM, kde není vlastník prvním majitelem
  • U speciálních strojů a technologických zařízení uvést výrobce
  • Informaci o místě uložení – název budovy, patro, místnost – číslo, název
  • Záznamy o provedených opravách, renovacích, generálních opravách, modernizacích, rekonstrukcích apod.
  • Informace o skrytých vadách
  • U speciálních strojů a technologických zařízení normy, technické průkazy, záznamy o provozu, záznamy o speciálních zkouškách a revizích, apod.
  • Leasingové smlouvy, nájemní smlouvy, zástavní smlouvy, smlouvy o omezení užívaní apod.
  • Doklad o pojištění HIM
  • Ocenění movitého majetku zpracovaná dříve
  • Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění

3. Podniky

  • Účel ocenění
  • Informace o firmě
  • Výpis z Obchodního rejstříku
  • Účetní závěrka s přílohou k datu ocenění
  • Audit a výroční zpráva
  • Inventury jednotlivých druhů majetku
  • Časové rozdělení pohledávek
  • Finanční plán
  • Sestava DHIM odepsaného
  • Informace o leasingu
  • Dřívejší znalecké posudky a odhady - pokud jsou
  • Další případné doklady a údaje, které by mohly mít vliv na zpracování ocenění

4. Další druhy majetku

  • Individuální přístup – dle osobní domluvy

Vytištěno 09.07.2020 19:32 z adresy http://www.nemoconsult.cz.